休士顿房地产需求大 快速售出

休士顿纪事报报导，德州房地产需求火爆，许多房屋「上市的那一刻就被抢购一空」，市场狂热令人震惊。

根据文化地图（Culture Map）的John Egan说法，德州5月份的上市屋，平均在市场上仅停留一个月即售出。这是自1977年德州农工大学德州房地产研究中心（Texas Real Estate Research Center at Texas A&M University）开始追踪数据以来的新低点。

研究中心经济学家Luis Torres说，贷款利率仍徘徊在3%左右，持续的人口进驻，使德州房屋需求大增。

数据显示，现有成屋销售，5月份上升至2万9000件，环比增长2.5%，但仍低于峰值约2000多件销售。4月份销售额连续第四个月下降，但仍超过新冠肺炎疫情前水平，增长46.2%。

销售额的月度增长，加上5月份新上市房屋数量下降3.1%，使德州现有屋市场的库存，减少至1.1个月。

Torres说，房屋库存量极低，阻碍销售，价格低于30万元的房屋库存有限，这令人不安，因这影响房屋的可负担性。德州现有房屋销售价格中位数，同比增长27.8%至28万9000元。全国指标增长21.5%至30万6000元。

Torres相信，销售构成高房价的趋势走向，房屋中位数价格上涨部分原因，是低价屋需求库存稀缺。

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